辽宁省铁岭市人民政府


铁岭市人民政府令

第 62 号

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《铁岭市物业管理暂行办法》业经2007年6月25日铁岭市第五届人民政府第40次常务会议审议通过，现予公布，自2007年10月1日起实施。

市 长

二00七年八月二十八日

铁岭市物业管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动，保障物业的合理使用，维护业主、物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》、《辽宁省城市住宅区物业管理条例》及有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条 本办法所称物业管理，是指物业管理区域内建设单位或业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

本办法所称业主，是指房屋的所有权人。

本办法所称物业使用人，是指物业承租人或实际使用人。

本办法所称物业管理企’业，是指依法设立，具有独立法人资格、营业执照和物业管理企业资质证书，从事物业管理服务活动的企业。

第四条 市房产局是本行政区域内物业管理活动的行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督、管理。

县(市)区房产行政主管部门、铁岭经济开发区管委会，对本辖区内物业管理实施监督、管理。

城市街道办事处，负责本辖区内业主自治管理活动的指导、监督工作。

建委、规划、物价、城市综合执法、环保、公安消防等部门，按照各自职责，协同实施本办法。

第五条 业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业管理企业，应积极推行以招投标方式选聘物业管理企业。

第二章 业主大会和业主委员会

第六条 业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会会议，行使投票权；

(五)选举业主委员会，并享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；

(五)按时交纳物业服务费用；

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条 新建住宅小区入住率达到50％以后，在县(市)区房产行政主管部门的指导和协助下，由开发建设单位、社区居民委员会、业主代表组成业主大会筹备组；达到物业管理条件的原有住宅小区由社区居民委员会、业主代表组成业主大会筹备组，召开业主大会，选举产生业主委员会。

召开业主大会应于会议召开15日前，通知全体业主及物业使用人，并安排专人做好业主大会会议记录。

第九条 物业管理区域内业主人数较多的，可以栋、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。业主代表应在会议召开3日前，将会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，需投票表决的，业主赞同、反对及弃权的票经本人签字后，由业主代表如实反映给业主大会。

业主代表因故不能参加会议的，其所代表的业主可另选一名业主代表参加。

第十条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

第十一条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。物业管理区域由所辖区房产行政主管部门确定。只有一个业主的或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主委员会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主大会投票权数的确定：

住宅：按拥有的住宅套数计算，每套住宅计一票。

非住宅：按房屋建筑面积计算lOOm2(含100m2以下的)计一票，每超过100m2再计一票。

第十二条 业主大会履行下列职责：

(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

(三)选聘、解聘物业管理企业或其他管理人；

(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

(六)决定改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十三条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

第十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(二)代表业主、业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

(四)监督业主公约的实施；

(五)业主大会赋予的其他职责。

第十五条 业主委员会设主任1人，副主任2人，主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。按住宅小区规模，业主委员会可由5人、7人、9人、11人组成，任期2至3年。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的县(市)区房产行政主管部门备案。

第十六条 为确保物业管理到位，应以小区为单位制定业主公约。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

业主公约对全体业主具有约束力。

第十七条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

第十八条 业主委员会委员应符合下列条件：

1． 必须是物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2．遵守国家有关法律、法规；

3．遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；

4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5．具有一定组织能力；

6．具备必要的工作时间。

第十九条 业主委员会任期届满两个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；并在届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及属于业主大会的所有财物移交给新一届业主委员会。

第二十条 经业主委员会或者20％以上业主提议，认为需要变更业主委员会委员的，由业主大会作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

第二十一条 业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

1．因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2．无故缺席业主委员会会议，连续3次以上的；

3．因疾病等原因丧失履行职责能力的；

4．有犯罪行为的；

5．以书面形式向业主大会提出辞职的；

6．拒不履行业主义务的；

7．其他原因不宜担任业主委员会委员的。

第二十二条 业主委员会委员资格终止，必须自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及属于业主大会的财物移交给业主委员会。

第二十三条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

工作经费的支出要定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

第二十四条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的县(市)区房产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

第二十五条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合所在社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知所在的社区居民委员会，并认真听取他们的建议。

第三章 前期物业管理

第二十六条 住宅小区物业设施建设应符合规定的标准，建设规模在1万平方米以上的，应有小区软、硬覆盖等配套设施和物业办公用房等物业规划设计。

第二十七条 住宅小区竣工实行综合验收。由房产行政主管部门组织对物业规划和物业基础设施建设情况同时进行验收。不经验收或验收不合格的小区不得交付使用，不得发放房屋所有权证。

第二十八条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位应通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，依法签订《前期物业服务合同》，由受聘的物业管理企业实施前期物业管理。建设单位因故没有聘到物业管理企业的，由建设单位直接管理，以免弃管现象发生。

第二十九条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的县(市)区房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

第三十条 住宅物业的建设单位应在销(预)售物业之前，制定《业主临时公约》，在与买受人签订《商品房买卖合同》时，应向买受人明示并予以说明。买受人应当对遵守《业主临时公约》予以书面承诺。

《业主临时公约》应包含前期物业服务合同约定的内容，并对物业的使用、维护、管理和业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反《业主临时公约》应承担的责任等事项依法作出约定，不得侵害物业买受人的合法权益。

第三十一条 住宅物业的建设单位应按照不低于物业总建筑面积0．3％的标准配置物业管理用房，但总面积不得低于100m2，物业办公用房应为地面以上的成套房屋。

物业办公用房产权归全体业主所有，物业管理企业不得擅自改变用途，确需改变的，应当经业主大会同意。

第三十二条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位、物业管理企业不得擅自处分。

第三十三条 物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并登记。

第三十四条 在办理物业承接时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：

(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；

(四)物业管理用房的相关资料；

(五)物业管理所必需的其他资料。

物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

第三十五条 住宅物业的建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1．地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2．屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面防渗漏，为5年；

3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4．电器管线、给排水管道、设备安装为2年；

5．装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第四章 物业管理服务与收费

第三十六条 从事物业管理活动的企业，应当具有独立的法人资格，取得工商行政主管部门核发的《企业法人营业执照》。

从事物业管理活动的企业，应取得市房产行政主管部门核发的《物业企业资质证书》，物价行政主管部门核发的《物业收费许可证》，税务部门核发的《税务登记证》，方可从事物业管理活动。

第三十七条 从事物业管理的企业经理、部门经理、管理人员，按照国家规定，取得职业资格证书，实行持证上岗制度。

第三十八条 一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业，按照建设部《物业合同示范本》的内容，签订书面物业服务合同。

合同内容包括：1．物业管理事项；2．服务质量；3．服务费用；4．双方的权利义务；5．专项维修基金的管理与使用；6．物业管理用房；7．合同期限；8．违约责任；9．争议解决的方式；10．其他事项。

第三十九条 市、县(市)区人民政府物价行政主管部门会同同级房产行政主管部门，负责确定本行政区域内物业服务收费等级、收费标准，并实施监督管理。

第四十条 物业管理企业应当按照物价行政主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第四十一条 经物价行政主管部门确认，具备下列条件并按规定办理《收费许可证》的物业企业，具有收费资格，允许向业主收取物业服务费：

1．经工商行政管理部门登记注册；

2．经物业管理行政主管部门资质确认；

3．取得税务登记证书并依法纳税；

4．成立业主大会的，并产生负有协调和监督职责的业主委员会。

第四十二条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3．物业管理区域清洁卫生费用；

4．物业管理区域绿化养护费；

5．物业管理区域秩序维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理企业固定资产折旧；

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9．经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得列入物业服务支出或者物业服务成本。

第四十三条 物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行市场调节价和政府指导价。高级公寓、高层住宅、别墅区、商厦和写字楼的物业服务收费实行市场调节价，由物业管理企业与业主约定具体收费标准。其他住宅小区物业服务收费实行政府指导价，根据管理、服务等级对应的基准价，在浮动幅度内确定收费标准。

第四十四条 高级公寓、高层住宅、别墅区、商厦和写字楼以外的普通住宅小区物业服务分四个等级：

一级：1．基础配套设施设备齐全；2．封闭管理，24小时保安巡查；3．实行智能化管理；4．楼道、环境卫生标准化保洁；5．房屋及共用设施设备维修、养护；6．绿化管理、养护；7．社区精神文明建设。

二级：1．基础配套设施设备基本齐全；2．封闭管理，24小时保安；3．楼道、环境卫生标准化保洁；4．房屋及共用设施设备维修、养护；5．绿化管理、养护；6．社区精神文明建设。

三级：1．基础配套设施设备基本齐全；2．半封闭管理，治安秩序维护；3．楼道、环境卫生保洁；4．房屋维修、养护；5．绿化管理、养护；6．社区精神文明建设。

四级：1．有部分基础配套设施，开放式管理；2．房屋养护；3．楼道、环境卫生保洁；4．绿化管理。

第四十五条 高级公寓、高层住宅、商厦和写字楼以外的普通住宅小区物业服务收费，由物价行政主管部门和物业行政主管部门按四十四条规定的四个等级确定政府指导价，由业主与物业服务企业在指导价幅度内协商确定，按建筑面积收取。

第四十六条 弃管房屋和单位无能力管理的房屋，由房产行政主管部门和社区居民委员会共同负责，参照物业管理方法，采取自助式管理，按四级收取管理费。

第四十七条 物业管理企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

第四十八条 业主应当根据物业合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

已竣工出售并办理入住手续的物业，物业服务费用由物业买受人交纳。

第四十九条 物业合同到期终止时，物业管理企业应在合同终止30日前告知业主委员会，由业主大会重新选聘物业管理企业，并在房产行政主管部门、社区居民委员会的监督下交接。提前解除合同的，提出解除合同方应在合同终止30日前告之对方，合同解除后，尚未选聘新的物业管理企业的应当由社区居民委员会负责环境卫生保洁，并按四级收费标准收费，至选聘新的物业管理企业为止。

第五十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第五十一条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第五十二条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规章的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十三条 县(市)区房产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业管理企业在物业管理活动中的投诉。

第五章 物业的使用与维护

第五十四条 物业使用禁止下列行为：

(一)损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌；

(二)擅自改变房屋的使用性质；

(三)擅自搭建、贴建建筑物、构筑物；

(四)在建筑物上乱张贴、乱涂、乱刻画；

(五)损坏或擅自占用共用部位、共用设施设备；

(六)侵占绿地、损毁花草树木；

(七)随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；

(八)生产、储存、经营易燃、易爆物品或排放有毒、有害物质及产生超过规定标准的噪音；

(九)擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；

(十)擅自设置摊点；

(十一)随意停放车辆；

(十二)法律、法规和规章禁止的其他行为。

第五十五条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并监督、检查。

第五十六条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地，并就恢复和赔偿等事项签订协议后方可施工。

第五十七条 物业管理住宅区内的机动车停车场、自行车存车棚属于业主共同所有的，由业主委员会委托物业管理企业管理，并按规定收取车辆停放管理费，收费所得用于补充物业环境建设、管理经费不足。

第五十八条 房屋的共用部位、共用设施设备维修时，相邻关系人应予以配合。因相邻关系人阻挠维修造成其他业主财产损失的，责任人应当承担赔偿责任。业主因维修、更新、改造自用部位、自用设施设备造成相邻关系人财产损失的，责任人应当予以修复或者赔偿。

第五十九条 业主必须依法缴纳专项维修基金。专项维修基金属全体业主所有，用于物业保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造，专款专用、专户存储，任何人不得挪用、占用。专项维修基金缴纳标准按《铁岭市城市住宅区共用部位共用设施设备维修基金管理办法》缴纳。

《铁岭市城市住宅区共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实施前的维修基金，本着属地原则，共用部位、共用设施设备需大修、更新、改造的，以栋、单元为单位，暂由业主共同筹集。

第六十条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应主要用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。

第六章 法律责任

第六十一条 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第五十七条，责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

第六十二条 住宅物业的建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第五十八条，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十三条 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十条，没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

第六十四条 物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十一条，责令停止违法行为，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十五条 住宅物业的建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十四条，责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

第六十六条 挪用专项维修资金的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十三条，追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

第六十七条 未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十五条，责令限期改正，给予警告，并处1万元以上lO万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

第六十八条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十六条，责令限期改正，给予警告，并依据本办法第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；

单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

第六十九条 物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上房产行政主管部门依据《物业管理条例》第六十二条，责令限期改正，处委托合同价款30％以上50％以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第七十条 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依据应缴金额的0．3％按日加收滞纳金。

第七十一条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚构不成犯罪的，依法给予治安管理处罚。

第七十二条 凡有下列行为之一的，由政府物价检查机关依据国家和省有关规定查处：

(一)擅自扩大收费范围和提高收费标准的；

(二)擅自设立收费项目，乱收费用的；

(三)不按规定办理收费许可证的；

(四)不按规定实行收费公示和明码实价；

(五)提供服务质价不符，只收费不服务和多收费少服务的；

(六)其他违反本办法的行为。

第七十三条 违反本规定，房产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第七章 附 则

第七十四条 乡、镇，工业园区，集中工矿区的住宅物业管理，可参照本办法执行。

第七十五条 本办法由铁岭市房产局负责解释。

第七十六条 本办法自2007年10月1日起施行，《铁岭市城市住宅区物业管理办法》同时废止。
澳门


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第五百零一条
（最高限额）
一、基于交通事故而须作之损害赔偿，如应负责任之人无过错，则每一事故之最高限额：如一人或多人死亡或受伤害，为法律对造成事故之车辆之类别所规定之汽车民事责任强制保险之最低金额；如对物造成损害，即使有关之物属不同所有人所有者，为上述金额之一半。
二、弥补之优先次序，以及以年金方式定出损害赔偿时确定年金之标准，为有关汽车民事责任强制保险之法律所规定者。
第五百零二条
（由电力或气体之设施造成之损害）
一、实际管理用作输送或供应电力或气体之设施并为本身利益而使用该设施之人，须对因输送或供应电力或气体而导致之损害负责，亦须对因设施本身而造成之损害负责，但在事故发生时，该设施符合现行技术规则之要求，并处于完好之保存状态者除外。
二、对因不可抗力所导致之损害，无须弥补；凡与以上所指之物之运作及使用无关之外因，均视为不可抗力之原因。
三、对耗用能源之器具所造成之损害，不得要求依本条之规定获弥补。
第五百零三条
（责任之限额）
一、如应负责任之人无过错，则就每一事故中死亡或身体受伤害之每一人，上条所指责任之最高限额为有关强制保险之最低金额之十分之一，又或在无此强制保险之规定时为轻型汽车之汽车民事责任强制保险之最低金额，而最高总限额则为上述金额之十倍。
二、如对物造成损害，即使有关之物属不同所有人所有，亦适用上述限额。
三、如对房地产造成损害，则就每一房地产之风险责任最高限额为以上两款所定总金额之两倍，而总限额则为此金额之五倍。
第三章
债之类型
第一节
不确定权利主体之债
第五百零四条
（债权人之确定）
在成立债之时，债权人可为未确定之人，但应为可确定者，否则，产生债之法律行为无效。
第二节
连带之债
第一分节
一般规定
第五百零五条
（概念）
一、如多名债务人中任何一人均负有全部给付之责任，而全部给付一经作出时，全体债务人之债务随即解除者，或如多名债权人中任何一人均有权单独要求全部给付，而全部给付一经作出时，债务人对全体债权人之债务随即解除者，均为连带 之债。
二、各债务人以不同方式负有债务或其债务附有不同之担保，又或其各自给付之内容不同，均不妨碍连带之债之存在；该等差异出现于债务人对其每一连带债权人所负之债务者，亦不妨碍连带之债之存在。
第五百零六条
（连带关系之成因）
债务人间或债权人间之连带关系，仅基于法律或当事人之意思而产生时方成立。
第五百零七条
（防御方法）
一、被要求给付之连带债务人，得以属于其个人或全体共同债务人之一切方法作为防御。
二、对连带债权人，债务人不仅得以涉及全体连带债权人之防御方法对抗之，亦得以涉及该连带债权人个人之防御方法对抗之。
第五百零八条
（连带债务人或连带债权人之继承人）
一、连带债务人之各继承人均须全体就全部债务负责；在遗产分割后，每一共同继承人须按第一千九百三十六条之规定负责。
二、连带债权人之各继承人解除债务人之债务时仅能共同为之；在遗产分割后，如有关债权被判给两名或两名以上之继承人，该等继承人解除债务人之债务时亦仅能共同为之。
第五百零九条
（债务之分担或债权之分享）
在连带债务人或连带债权人之相互关系上，推定各人平均分担债务或平均分享债权，只要连带债务人之间或连带债权人之间存在之法律关系不导致各人之分担或分享部分不相等，或不导致仅应由其中一人承担整项债务或获取整项债权之利益。
第五百一十条
（共同诉讼）
一、连带关系成立后，连带债务人仍可共同对债权人提起诉讼，而债权人亦可对全体连带债务人提起诉讼。
二、连带债权人对其债务人，或债务人对其连带债权人，亦享有上款所指之权利。
第二分节
债务人之连带关系
第五百一十一条
（债务分担之利益之排除）
被诉之连带债务人不得以债务分担之利益予以对抗；即使该债务人传召其它债务人应诉，亦不解除其须作出全部给付之义务。
第五百一十二条
（债权人之权利）
一、债权人有权对债务人中任一人要求全部给付，或要求不论是否符合被催告人之分担份额之部分给付；然而，如债权人透过司法途径对其中一债务人要求全部或部分给付，则该债权人不得透过司法途径向其它债务人要求已对上述债务人要求之给付，但有可接纳之理由，诸如被诉人无偿还能力或有出现无偿还能力之虞，或基于其它原因难以从其获得给付者除外。
二、如债务人中之一人具有针对债权人之任何个人防御方法，即使该防御方法已被采用对抗债权人，并不妨碍债权人向其它债务人要求全部给付。
第五百一十三条
（给付不能）
给付因可归责于债务人中之一人之事实而成为不能时，全体债务人须对给付之价额负连带责任；但对超过给付价额之损害，仅由就该事实可归责之债务人负责弥补；如可归责之债务人为数名时，其责任为连带责任。
第五百一十四条
（时效）
一、如因时效中止、中断或其它原因，使债务人中一人之债务在其它债务人之债务时效已完成时仍存在，则因被要求而必须履行该债务之债务人对其他共同债务人享有求偿权。
二、未主张时效完成之债务人，对债务时效已完成且已作出该主张之其它共同债务人，不享有求偿权。
第五百一十五条
（已确定之裁判）
关系债权人与债务人中一人之已确定裁判，不得用以对抗其它债务人，但如该裁判之作出并非以涉及该债务人个人之理由作为依据，则其余债务人得以之对抗债权人。
第五百一十六条
（债权人权利之满足）
透过履行、代物清偿、更新、提存或抵销而满足债权人之权利时，即导致全体债务人对债权人之债务消灭。
第五百一十七条
（求偿权）
一、作出超过本身须分担部分之给付以满足债权人权利之债务人，有权向每一共同债务人要求偿还其各自须分担之部分。
二、如连带债务仅为债务人中一人之利益而被承担，则该债务人在求偿阶段须负责偿还全部给付。
第五百一十八条
（共同债务人得使用之防御方法）
一、在求偿阶段中被要求给付之共同债务人，得以其获给予之履行债务期限未届至，对抗已满足债权人权利之共同债务人，及以其它共同或个人之防御方法对抗该债务人。
二、即已满足债权人权利之共同债务人，未以共同防御方法对抗债权人，且对此并无过错，在求偿阶段中被要求给付之共同债务人仍然拥有由上款赋予之权能；但基于可归责于拟使用该防御方法之债务人之原因以致未能以该方法对抗债权人者除外。
第五百一十九条
（债务人之无偿还能力或履行不能）
一、如债务人中一人无偿还能力或基于其它原因而不能履行其须作之给付，其本身份额由包括求偿权人在内、及已被债权人解除债务或仅解除连带关系之债务人在内之其余债务人按比例分担。
二、求偿权人就仅因其过失而未能从连带债务中之共同债务人处获得偿还之部分，不得请求其它共同债务人分担。
第五百二十条
（连带关系之放弃）
放弃要求债务人中之一人或数人负连带责任者，不妨碍债权人对其余债务人仍保留请求全部给付之权利。
第三分节
债权人之连带关系
第五百二十一条
（对债权人之选择）
一、债务人可选择连带债权人向其作出给付，只要债权已到期之其它连带债权人尚未透过司法途径就有关诉讼传唤债务人。
二、如一债权人透过司法途径要求债务人给付，但债务人对另一债权人履行给付，则该债务人仍须对请求给付之债权人作出全部给付；然而，如债权人之连带关系为债务人之利益而成立，则债务人得透过放弃其全部或部分利益，而向每一债权人给付其各自在共同债权中应受领之部分，或在扣除起诉人之部分后，向其它债权人中一人给付余下之部分。
第五百二十二条
（给付不能）
一、如给付因可归责于债务人之事实而成为不能，则在损害赔偿之债权上仍存在连带关系。
二、如给付因可归责于债权人中一人之事实而成为不能，则该债权人须对其他债权人作出损害赔偿。
第五百二十三条
（时效）
一、债权人中一人在其它债权人之权利时效已完成之情况下，其权利却因时效中止、中断或其它原因而仍维持者，债务人仍得就其它债权人之债权部分以其时效已完成对抗该债权人。
二、债务人为债权人中一人之利益而放弃时效，不对其他债权人产生效力。
第五百二十四条
（已确定之裁判）
关系债权人中一人与债务人之已确定裁判，不得用以对抗其它债权人；然而，其它债权人得以之对抗债务人，但不妨碍债务人有权对每一债权人主张个人抗辩。
第五百二十五条
（债权人中一人权利之满足）
透过履行、代物清偿、更新、提存或抵销而满足债权人中一人之权利时，即导致债务人对全体债权人之债务消灭。
第五百二十六条
（已受给付之债权人之义务）
债权人就其权利所获之给付超出其本身在债权人内部关系中应受领之部分时，必须向其它债权人给付其各自在共同债权中应受之部分。
第三节
可分之债及不可分之债
第五百二十七条
（可分之债）
各债权人或债务人在可分之债中所占之部分均等，只要法律或有关法律行为并无指出其它分配比例；但遗产分割后，债务人之各继承人在可分之债中所占之部分按其继承份额之比例确定，且不影响第一千九百三十六条第二款及第三款规定之适用。
第五百二十八条
（具有多数债务人之不可分之债）
一、如给付为不可分且债务人有数人，则债权人仅得要求全体债务人履行给付；但已订定连带关系或因法律而生连带关系者除外。
二、如原债务人之不可分之给付由数名继承人所继承，则债权人亦仅得要求全体继承人履行给付。
第五百二十九条
（债务人中一人之债务消灭）
如不可分之债之消灭仅涉及债务人中之一人或数人，债权人仍得向其它债务人要求给付，但债权人须向该等债务人支付已被解除债务之债务人所应分担债务部分之价额。
第五百三十条
（给付不能）
如不可分之给付因可归责于债务人中之一人或数人之事实而成为不能，则其它债务人之债务即予解除。
第五百三十一条
（多数债权人）
一、如不可分之给付之债权人为数人，则任何债权人均有权要求全部给付；但如债务人未经法院传唤，则其债务仅在相对于全体债权人均已解除时方获解除。
二、有利于债权人中一人之已确定之裁判，亦惠及其它债权人，但以债务人并无特别防御方法对抗该等债权人之情况为限。
第四节
种类之债
第五百三十二条
（标的之确定）
如仅以种类确定给付标的，则在无相反订定时，债务人有权选择具体之给付标的。
第五百三十三条
（种类之不灭失）
以所订定之种类物作出给付为可能时，债务人之给付义务不因其拟用以履行给付之物灭失而解除。
第五百三十四条
（种类之债之特定）
基于当事人之协议而使种类之债在履行前被特定、种类物消灭至仅剩下其中一物、债权人迟延或出现第七百八十六条所规定之情况时，种类之债在履行前即告特定。
第五百三十五条
（因债权人或第三人之事实而特定）
一、如由债权人或第三人作出选择，则仅在债权人向债务人作出，或第三人向双方当事人作出选择之意思表示后，有关选择方产生效力，且属不可废止。
二、如由债权人作出选择，但其未在设定之期限前作出或未在债务人为此目的而定出之期限前作出，则转由债务人选择。
第五节
选择之债
第五百三十六条
（概念）
一、选择之债系指包括两项或两项以上给付之债务，而一经债务人履行后来被选定之其中一项给付者，债务即予解除。
二、无相反订定时，选择权属于债务人。
第五百三十七条
（给付之单一性）
债务人不得自两项或两项以上之给付中各选择一部分，选择权属于债权人或第三人时亦同。
第五百三十八条
（不可归责于当事人之给付不能）
多项给付中之一项或数项基于不可归责于当事人之原因而成为不能时，债务之范围视为仅包括仍属可能之给付。
第五百三十九条
（可归责于债务人之给付不能）
多项给付中之一项给付不能可归责于债务人，且债务人有选择权时，该债务人应就仍属可能之给付选择其中一项履行；债权人有选择权者，得就仍属可能之给付选择其中一项要求债务人履行，或得就因未履行已成为不能之给付所引致之损害而要求赔偿，又或得按一般规定解除合同。
第五百四十条
（可归责于债权人之给付不能）
多项给付中之一项给付不能可归责于债权人，且债权人有选择权时，债务视为已履行；债务人有选择权者，债务亦视为已履行，但该债务人选择履行他项给付，且其所受损害获得赔偿者除外。
第五百四十一条
（债务人未作选择）
在执行程序中，债权人得要求债务人于法院对其定出之期间内作出意思表示，指出在多项给付中其欲选择之一项给付，否则选择权归债权人。
第五百四十二条
（债权人或第三人之选择）
第五百三十五条之规定，适用于应由债权人或第三人作出之选择。
第六节
金钱之债
第一分节
金额之债
第五百四十三条
（额面原则）
金钱之债之履行，应以履行当日在澳门具法定流通力之货币及按该货币之当时额面价值为之；但另有订定者除外。
第五百四十四条
（金钱之债之调整）
法律容许金钱给付因货币价值浮动而调整时，如无其它法定标准，应考虑物价指数，以便恢复在债务设定当时给付与其等值商品数量间所存在之关系。
第二分节
特种货币之债
第五百四十五条
（特种货币之债之有效性）
银行纸币之法定或强制流通力，不影响承诺以金属货币或该货币价值作出支付之行为之有效性。
第五百四十六条
（未以通用货币表示数额之特种货币之债）
如订定以某种货币支付，即使该货币之价值在设定债务后已改变，仍应以该种货币支付，但其存在须为合法。
第五百四十七条
（以通用货币表示数额之特种货币或某种金属货币之债）
如债之数额以通用货币表示，但订定以某种货币或某种金属货币履行时，则推定各当事人均愿依所选择之货币或金属货币于订定日之流通价值处理。
第五百四十八条
（订定货币之缺乏）
一、如订定以特定种类之货币、某种金属或某种金属货币履行债务，而该种货币或金属数量不够时，对不能依约履行之部分债务，得折合等同于该部分债务价值之通用货币支付，而有关折算须按所选择之货币或指定之金属货币在履行日之流通价值为之；如货币无流通价值，则按有关金属于同一日之流通价值为之。
二、如有关金属货币因稀少而使其流通价格不正常，且此情况未为各当事人于设定债务时所顾及，则应以上款最后所指之价值为准。
第五百四十九条
（无法定流通力之特种货币）
一、如订定之货币种类或订定之金属货币于履行日已无法定流通力，应以当日具有法定流通力之货币及按法律设定之换算规定作出给付；如法律无换算规定，则根据新货币于投入使用当日之流通价值换算关系为之。
二、如债务之数额以通用货币表示，且订定以某些种类货币、某种金属或某种金属货币支付时，而该等货币于履行日无法定流通力者，则在构成债务给付金额之该等货币数量一经确定时，应遵从上款所定之标准为之。
第五百五十条
（以两种或两种以上金属货币或数种金属货币中之一种履行债务）
一、如约定以两种或两种以上金属货币中之一种履行债务，则根据有关选择之债之规则确定有选择权之人。
二、如订定以两种或两种以上之金属货币履行债务，但未定出彼此所占之给付比例，则债务人透过交付数量相同之该等金属货币以履行债务。
第三分节
在澳门无法定流通力之货币之债
第五百五十一条
（履行之方式）
一、订定以在澳门无法定流通力之货币履行债务，不妨碍债务人得根据于履行日在设定之履行地点之兑换率以澳门货币支付；但各利害关系人已排除该权能之使用者除外。
二、然而，如债权人迟延，债务人得根据迟延发生当日之兑换率履行债务。
第七节
利息之债
第五百五十二条
（利率）
一、法定利息，以及在无指定利率或金额下订定之利息，由总督以训令定出。
二、以高于上款规定之利率订定利息时，应以书面为之，否则只按法定利息处理。
第五百五十三条
（高利贷利息）
第一千零七十三条之规定，适用于在给予、订立、续订、贴现某信贷或延长某信贷之还款期之法律行为或行为中，又或在其它类似行为中，有关利息或其它利益之订定。
第五百五十四条
（复利）
一、当事人得随时透过书面约定将利息滚入原本及应进行滚入之期间；为此须遵守下款规定。
二、滚利作本之期间不得少于三十日，但就产生利息之合同之续订而定出之滚利作本除外。
第五百五十五条
（利息债权之独立性）
利息债权一经成立，即无须从属于主债权，其中任一债权均可独立于另一债权而让与或消灭。
第八节
损害赔偿之债
第五百五十六条
（一般原则）
对一项损害有义务弥补之人，应恢复假使未发生引致弥补之事件即应有之状况。
第五百五十七条
（因果关系）
仅就受害人如非受侵害即可能不遭受之损害，方成立损害赔偿之债。
第五百五十八条
（损害赔偿之计算）
一、损害赔偿义务之范围不仅包括侵害所造成之损失，亦包括受害人因受侵害而丧失之利益。
二、在定出损害赔偿时，只要可预见将来之损害，法院亦得考虑之；如将来之损害不可确定，则须留待以后方就有关损害赔偿作出决定。
第五百五十九条
（临时损害赔偿）
损害赔偿应留待在执行判决程序中定出时，法院得在其认为证实之数额范围内实时判债务人支付一项损害赔偿。
第五百六十条
（金钱之损害赔偿）
一、如不能恢复原状，则损害赔偿应以金钱定出。
二、如恢复原状虽为可能，但不足以全部弥补损害，则对恢复原状所未弥补之损害部分，以金钱定出其损害赔偿。
三、如恢复原状使债务人负担过重，则损害赔偿亦以金钱定出。
四、然而，如导致损害之事件仍未终止，受害人有权请求终止，而不适用上款所指之限制，但所显示之受害人利益属微不足道者除外。
五、定出金钱之损害赔偿时，须衡量受害人于法院所能考虑之最近日期之财产状况与如未受损害而在同一日即应有之财产状况之差额；但不影响其它条文规定之 适用。
六、如不能查明损害之准确价值，则法院须在其认为证实之损害范围内按衡平原则作出判定。
第五百六十一条
（定期金之损害赔偿）
一、经考虑损害之连续性，法院得应受害人声请，就全部或部分损害赔偿定出终身或暂时定期金之赔偿方式，并命令采取必要措施以担保该支付。
二、如就定期金之订立、金额之多少或期间之长短，又或定期金之免除或提供担保等事宜作出决定所根据之情况有明显变更者，任何一方当事人均得要求变更有关判决或协议。
第五百六十二条
（受害人权利之让与）
如损害赔偿因任何物或权利之丧失而产生者，则应负责任之人在作出支付行为之时或其后，得要求受害人向其让与受害人对第三人所拥有之权利。
第五百六十三条
（损害金额之指出）
要求损害赔偿之人无须指出其评估损害之准确金额；如在诉讼程序中显示之损害高于初时所预计者，则亦不因该人曾请求特定数额之赔偿而使其不能在诉讼过程中要求更高数额之赔偿。
第五百六十四条
（受害人之过错）
一、如受害人在有过错下作出之事实亦为产生或加重损害之原因，则由法院按双方当事人过错之严重性及其过错引致之后果，决定应否批准全部赔偿，减少或免除赔偿。
二、如责任纯粹基于过错推定而产生，则受害人之过错排除损害赔偿之义务，但另有规定者除外。
第五百六十五条
（法定代理人及帮助人之过错）
受害人之法定代理人或使用人有过错，即等同受害人有过错。
第五百六十六条
（受害人过错之证明）
声称受害人有过错之人须证明该过错之存在；但即使无人声称受害人有过错，法院亦得查明之。
第九节
提供信息及出示物或文件之义务
第五百六十七条
（提供信息之义务）
如拥有权利之人有理由怀疑其权利是否存在或怀疑其内容，且他人能够提供所需之信息者，即存在提供信息之义务。
第五百六十八条
（物之出示）
一、就某动产或不动产主张具有债权或物权之人，即使其权利为附条件或期间者，均可要求占有人或持有人出示该物，只要有关检查系对证实该权利之存在或其内容属必需，且被要求出示该物之人并无合理理由反对该检查措施者。
二、如以他人名义持有某物之人被要求出示该物，应在被要求后立即通知该人，以便该人如其愿意即可使用在该情况下所享有之防御方法。
第五百六十九条
（文件之出示）
如请求人对文件之检查有值得考虑之法律利益，则上条之规定，经作出必要配合后，延伸适用之。
第五百七十条
（物及文件之复制）
物或文件经出示后，如显示有作出复制之必要及被请求人未提出充分之反对复制之理由者，请求人即有权制作该物或文件之副本或照片，或使用其它方法将之复制。
第四章
债权及债务之移转
第一节
债权之让与
第五百七十一条
（容许让与之情况）
一、不论债务人同意与否，债权人均得将部分或全部债权让与第三人，但该让与须不为法律规定或当事人约定所禁止，且有关债权非属因给付本身性质而不可与债权人本人分离者。
二、不得以曾订有禁止让与，或限制让与之可能性之约定对抗受让人，但受让人在让与时明知者除外。
第五百七十二条
（适用制度）
一、在当事人之间作出之让与，其要件及效力按作为让与基础之法律行为种类而确定。
二、抵押债权之让与，如非以遗嘱作出，且有关抵押涉及之财产属须透过公证书方可有偿转让之财产者，必须以公证书为之。
第五百七十三条
（对在争讼中之权利作出让与之禁止）
一、如有直接或透过他人将在争讼中之债权或其它权利让与法官或检察院司法官、司法人员或诉讼代理人，又或让与参与有关诉讼之鉴定人或其它司法协助人员者，该让与无效。
二、在下列情况下，让与即视为透过他人作出：受让人为上述受禁止之人之配偶或为与受禁止之人有事实婚关系之人；上述受禁止之人为受让人之推定继承人；按上述受禁止之人之意思而向第三人作出让与，目的为将受让之物或权利移转给上述受禁止之人。
三、争讼中之权利系指被任何利害关系人在司法争讼程序中提出争议之权利，即使有关争议系在仲裁程序中提出亦然。
第五百七十四条
（处罚）
一、违反上条规定而作出之让与，除无效外，受让人有义务按一般规定弥补所造成之损害。
二、让与之无效不得由受让人主张。
第五百七十五条
（例外情况）
在下列情况下让与争讼中之债权或权利不受禁止：
ａ） 让与之对象为就被让与之权利拥有优先权或拥有一次性作出全部给付之权利之人；
ｂ） 让与之目的为维护受让人所占有之财产；
ｃ） 让与之目的为对债权人履行债务；
第五百七十六条
（担保及其它从属权利之移转）
一、如无相反约定，债权之让与使该被移转之权利之各项担保及其它从属权利均移转予受让人，只要该等担保及从属权利非属不可与让与人本人分离者。
二、质物为让与人占有者，须交付受让人；但为第三人占有者，无须作出此交付。
第五百七十七条
（债务人之效力）
一、就债权之让与对债务人作出通知，即使非透过法院作出，或有关让与一事已为债务人接受时，让与即对债务人产生效力。
二、即使在有关通知或接受以前，债务人对让与人作出支付或与其订立任何涉及该债权之法律行为，但受让人能证明债务人已知悉该让与之存在者，则债务人不得以有关支付及法律行为对抗受让人。
第五百七十八条
（向数人作出之让与）
如将同一债权让与数人，则以首先通知债务人之让与或首先为其接受之让与为优先。
第五百七十九条
（债务人可用以对抗之防御方法）
债务人得以所有可向让与人主张之防御方法对抗受让人，即使受让人不知悉该等方法之存在；但基于在债务人知悉该让与后方出现之事实而生之防御方法除外。
第五百八十条
（证明文件及其它证据）
让与人有义务将其占有且无正当利益保存之证明债权之文件及其它证据，交予受让人。
第五百八十一条
（债权存在及债务人有偿还能力之担保）
一、让与人须按适用于让与所属之无偿或有偿法律行为之规定，对受让人担保在让与时债权之存在及可请求性。
二、让与人仅在明示负责担保债务人之偿还能力时，方承担此责任。
第五百八十二条
（让与之规则对其他范畴之适用）
债权让与之规则中可适用之部分，延伸适用于法律容许之其它权利之让与，以及法定或经法院裁判之债权转移。
第二节
代位
第五百八十三条
（债权人之代位）
受领第三人给付之债权人，得使其权利由该第三人代位取得，只要于债务履行前或履行时，对此作出明示表示。
第五百八十四条
（债务人之代位）
一、债务人在第三人履行债务前或履行时，亦得使履行债务之第三人代位取得债权人之权利，而无须债权人同意。
二、代位之意思，应明示表示之。
第五百八十五条
（因向债务人借贷引致之代位）
一、如债务人以从第三人借入之金钱或其它可代替物履行债务，则债务人得使该第三人代位取得债权人之权利。
二、上述代位无须债权人同意，但须在借贷文件中作出明示意思表示，指明该借贷物用于债务之履行及贷与人代位取得债权人权利，方可成立。
第五百八十六条
（法定代位）
除以上各条或其它法律规定之情况外，履行债务之第三人仅于曾为债务之履行提供担保，或由于其它原因而能直接从债权之满足获益之情况下，方代位取得债权人之权利。
第五百八十七条
（代位之效力）
一、代位人按其满足债权人权利之限度，取得债权人原有之权利。
二、如属部分满足债权人权利之情况，则债权人或其受让人之权利并不因代位而受影响，但另有订定者除外。
三、如基于部分满足债权人权利而出现数名代位人，即使属相继出现之情况，当中亦无一人优先于其它人。
第五百八十八条
（等同于履行之事由）
为着代位之效力，代物清偿、提存、得由第三人作出之抵销、或可产生代位效果之其它满足债权之事由，均等同于履行。
第五百八十九条
（适用规定）
第五百七十六条至第五百七十八条之规定，经作出必要配合后，适用于代位。
第三节
单纯之债务移转
第五百九十条
（债务承担）
一、债务之单纯移转，得透过下列任一方式为之：
ａ） 透过原债务人与新债务人订立之合同，而该移转须经债权人追认；
ｂ） 透过新债务人与债权人订立之合同，而该移转无须经原债务人同意。
二、在上述任何情况下，仅于债权人有明示意思表示时，移转方解除原债务人之债务；否则，原债务人与新债务人将负连带责任。
第五百九十一条
（债权人之追认）
一、在债权人尚未作出追认时，双方当事人得废止上条第一款ａ项所指之合同。
二、各当事人有权向债权人定出追认期间；期间届满后，视为拒绝追认。
第五百九十二条
（移转之非有效）
如债务移转之合同被宣告无效或撤销，而债权人已解除原债务人之债务，则原债务人之债务重新出现，但第三人提供之担保视为消灭；如第三人于获知移转时明知有关瑕疵之存在，则其所提供之担保不视为消灭。
第五百九十三条
（防御方法）
除另有约定外，新债务人无权使用基于其与原债务人之关系而产生之防御方法对抗债权人，但能使用因原债务人与债权人之关系而生之防御方法对抗债权人，只要新债务人所使用之有关依据于债务承担以前已存在，且不属于原债务人个人之防御方法。
第五百九十四条
（担保及从属债务之移转）
一、除另有约定外，与原债务人本人非属不可分离之从属债务，随债务之移转而移转予新债务人。
二、债权之担保以相同之内容继续存在，但由第三人设定之担保，或由不同意债务移转之原债务人设定之担保除外。
第五百九十五条
（新债务人之无偿还能力）
债权人已解除原债务人之债务者，不得对原债务人行使债权或任何担保权利，即使显示新债务人无偿还能力亦然；但经明示保留原债务人之责任者除外。
第五章
债之一般担保
第一节
一般规定
第五百九十六条
（一般原则）
债务之履行系以债务人全部可查封之财产承担责任，但不影响为财产之划分而特别确立之制度之适用。
第五百九十七条
（因当事人之约定而限定责任之范围）
当事人得约定在债务尚未被自愿履行之情况下，债务人之责任范围仅限于在其某些财产上，但涉及当事人不可处分之事项除外。
第五百九十八条
（由第三人限定责任之范围）
一、遗留或赠与他人财产时，如附有不以该财产承担受益人之债务之排除责任条款，则该财产须就该慷慨行为后产生之债务承担责任，且在查封登记先于该条款之登记之情况下，亦就该慷慨行为前产生之债务承担责任。
二、如慷慨行为以无须登记之财产为标的，则排除责任之条款仅可对抗在慷慨行为之前已拥有权利之债权人；然而，如标的财产以外之其它财产不足以满足债权，且该等债权人能证明其在无过错之情况下不知有关排除责任条款之存在，并能证明因有理由相信标的财产能满足其债权，以致遭受损失，则该等债权人得将有关慷慨行为之标的财产用作满足债权。
第五百九十九条
（债权人之竞合）
一、如债务人财产不足以完全满足各项债务，则在无优先受偿之正当原因下，各债权人有权就债务人之财产总值按比例受偿。
二、优先受偿之正当原因，包括收益用途之指定、质权、抵押权、优先债权、留置权以及法律规定之其它原因。
第二节
财产担保之保全
第一分节
无效之宣告
第六百条
（债权人之正当性）
一、就债务人在设定债权前或后所作之行为，债权人只要可从宣告行为无效中获益，即具有主张该行为无效之正当性，而不论该行为会否引致或加重债务人之无偿还能力。
二、上述之无效不仅惠及作出主张之债权人，亦惠及其它债权人。